ECONOMÍA
El precio de la vivienda nueva cayó un 3,5%, por debajo del 5,7% en Euskadi y del 6,6% de media española. Se mantiene como segunda ciudad más cara con 3.918 euros por metro cuadrado
DV. Crisis inmobiliaria, sí. Precios a la baja, no tanto. La vivienda nueva se abarató apenas un 3,5% el año pasado en San Sebastián, haciendo de la capital guipuzcoana una de las capitales de provincia donde menos cayeron los precios en medio de la debacle urbanística. Cierto es que se construyeron menos viviendas y que, por tanto, la oferta fue menor que durante los años del boom (con menos pisos en venta los precios suben más en época de bonanza y caen menos con la crisis), pero el dato de Donostia contrasta con las caídas de otras ciudades caras como Madrid (-7,9%), Barcelona (-6,6%), Vitoria (-10,5%) o Bilbao (-4,3%).
De hecho, en sólo nueve ciudades los precios bajaron menos que en Donostia, y todas ellas figuran entre las más baratas de España. Es el caso de Soria (-0,2%); León (-2,6%); las gallegas Lugo (-2,7%), A Coruña y Pontevedra (-2,8%); las andaluzas Jaén (-2,8%) y Cádiz (-3%); Badajoz y Santander (-3,3% ambas).
Así, el metro cuadrado nuevo construido se vendió en la capital guipuzcoana a 3.918 euros, frente a los 4.061 de diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación. Esto mantiene a San Sebastián como la segunda capital de provincia más cara de España, por detrás de Barcelona (4.243 euros) y por delante de Madrid (3.658), Bilbao (3.129), Zaragoza (2.825) y Vitoria (2.675).
La rebaja media en el conjunto del País Vasco fue del 5,7%, impulsada por la caída del 10,5% en Vitoria. En España, el precio de los pisos bajó un 6,6%, destacando las caídas de Almería (-11,9%), Las Palmas (-9,6%), Zaragoza (-8%) y Madrid (-7,9%).
En Irun caen un 13%
La crisis de ventas no afecta sólo a las capitales. La caída de precios es generalizada, aunque menos acusada en las localidades más pequeñas. Así. en las poblaciones con menos de 25.000 habitantes el descenso fue del 4,7%; en las de entre 25.000 y 50.000, del 5,1%, y en las de entre 50.000 y 100.000, del 6,2%.
La Sociedad de Tasación también evalúa los precios en Irun. Si en Donostia la caída es moderada, en la ciudad fronteriza los pisos nuevos se abarataron un 13,1%, hasta los 2.690 euros por metro cuadrado. Y destaca que la caída se acelera con el paso del tiempo, ya que entre junio y diciembre los precios bajaron un 9,5%.
El presidente de la sociedad, José Luis Estevas-Guilmain, considera que la caída del precio de la vivienda es consecuencia «de una incertidumbre económica que nunca se ha dado», en la que los demandantes de pisos retrasan su decisión de compra a la espera de que los precios sigan cayendo y ante las dudas sobre si podrán hacer frente a la hipoteca si se quedan sin empleo. Por ello, cree que en 2009 la demanda se mantendrá «interesada pero expectante», lo que provocará que las ventas «sigan ralentizándose» y que los precios mantengan la «senda decreciente».
