13.07.08 -
El presente estudio analiza la evolución y perspectivas del mercado inmobiliario residencial situado en el triángulo prime de Hondarribia -Zarautz- Tolosa, con inclusión de San Sebastián y las poblaciones de Donostialdea, además de analizar someramente la oferta de vivienda, tanto a nivel del País Vasco como del resto de España.
A la vista de la desaceleración de precios y el frenazo en la demanda de viviendas producido tras la aparición de las hipotecas basura o subprime en Estados Unidos en el mes de julio de 2007, con derivación a los países de Europa, y especialmente a España, se ha producido un ajuste en los precios de la vivienda usada, del orden del 10 al 15 por ciento, porcentaje que en algunos casos es superior.
En relación a las viviendas de nueva construcción, se ha producido una rebaja del 5 al 10 por ciento en los precios, con respecto a los del mes de julio de 2007, previendo que no se produzcan nuevas rebajas de precio, por la poca oferta resultante, como consecuencia de las pocas licencias que se solicitan a los Ayuntamientos para la construcción de nuevas viviendas, situadas, de manera especial, en zonas urbanas consolidadas con buena ubicación dentro del triángulo Hondarribia-Zarautz- Tolosa.
Se vislumbra, a meses vista, una cierta normalización del mercado inmobiliario residencial, si bien esta normalización afecta, en mayor medida, a las viviendas de segunda mano y a las promociones de vivienda nueva, que han adecuado sus precios a la situación actual. Una pronta solución de la crisis financiera-bancaria, que se prevé a corto-medio plazo, facilitaría, aún más, que la demanda de viviendas en esta zona tan codiciada volviera a ser la que siempre ha sido.
La situación del mercado inmobiliario residencial referida a la zona prime de Hondarribia-Zarautz-Tolosa, con inclusión de San Sebastián y las poblaciones de Donostialdea, es la mejor dentro del País Vasco, que es a su vez infinitamente mejor que la del resto del Estado, por la menor oferta de viviendas de nueva construcción en Euskadi con respecto al resto del país. A nivel del Estado se ha construido, proporcionalmente, cuatro veces más de vivienda libre que en el País Vasco, por lo que no es la misma crisis inmobiliaria la referida al resto de España con respecto al País Vasco.
La oferta de vivienda nueva en Euskadi es tan baja, que el ajuste de precios no supondrá nuevas bajadas con respecto a las ya producidas, por lo que se puede aconsejar a la gente que quiera comprar vivienda, tanto usada como nueva, que ahora es buen momento para materializar la compra, porque nadie va a encontrar chollos; además, los que compren ahora vivienda nueva, en fase de construcción, tendrán la seguridad de que cuando tengan que vender la vivienda usada actual, el mercado inmobiliario residencial habrá recuperado su nivel de precios, por lo que no tendrá problemas para realizar la compra de la nueva vivienda.
