RECONVERSIÓN DEL COMPLEJO DE OCIO
Los comercios que se instalen en el futuro Illumbe deberán tener más de 700 m2
El Ayuntamiento tramita una operación para reflotar Illumbe. / MICHELENA
DV. La operación urbanística diseñada para reflotar Illumbe jurídica y económicamente recibirá este viernes en el Pleno del Ayuntamiento el penúltimo visto bueno antes de la convocatoria de un concurso de explotación. La modificación del Plan General que validará el proyecto recoge un condicionante para los nuevos usos terciarios que se permitirán en el edificio de los cines: los negocios que se instalen no podrán tener menos de 700 m2 de techo. El documento urbanístico también recoge la creación de un nuevo parking en superficie de 420 plazas y la remodelación de los accesos peatonales desde Anoeta que incluirán escaleras mecánicas.
Illumbe volverá a ser el asunto estrella del Pleno ordinario de este viernes. Una situación, la del complejo de ocio, que no termina de salir de la polémica jurídica y de la política. Tras anular los tribunales la concesión, Ayuntamiento y empresa concesionaria -Nuevo Desarrollo de Anoeta (familia Chopera)- llegaron a un acuerdo para anular el contrato y convocar un concurso público que legalice la concesión. Antes de convocar este concurso de explotación, el gobierno municipal tramita una ampliación de los usos terciarios del complejo que garantice su viabilidad económica futura.
Ni cines ni ocio nocturno
Odón Elorza lo dijo claro hace unos meses: el futuro Illumbe ya no se basará ni en los cines -no porque no lo quiera el Ayuntamiento, sino porque el negocio va cuesta abajo en todo España- ni en el ocio nocturno -una deriva a la que se ha visto abocado el complejo y que ha traído más problemas que otra cosa-. ¿Entonces? La modificación del Plan General prevé ampliar en 14.000 m2 los usos terciarios de Illumbe a base de convertir el edificio de los cines en dos plantas de nuevos negocios. ¿Qué tipo de negocios?
El concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, lo explicó ayer: el uso terciario del suelo permitiría instalar desde «oficinas, comercios o un hotel». Eso dependerá del modelo que planteen los candidatos a hacerse con la concesión.
Parece que la actividad comercial es la que más posibilidades de viabilidad económica presentaría.
Si este es el modelo por el que optan las empresas en su licitación, la modificación del PGOU recoge una condición taxativa: los comercios no podrán ser de 1ª, 2ª ni 3ª categoría y, por tanto, deberán tener una superficie de más de 700 m2 de techo. Dos son las razones para establecer esta condición: la primera es que no se pretende 'arreglar' Illumbe a costa de fastidiar a las tiendas de Amara con una galería comercial al uso; la segunda es que el Ayuntamiento no cree en este modelo. Su última gran apuesta fue San Martín, donde se quiso virar el rumbo respecto a otras operaciones similares como Arcco y Bretxa, y los resultados se juzgan satisfactorios.
Más aparcamiento
El expediente de Illumbe incorpora más novedades. La nueva ordenación prevé duplicar las plazas de aparcamiento disponibles en la actualidad -casi 700, de las que 587 pertenecen al parking subterráneo- hasta llegar a las 1.560 plazas. El objetivo se logrará fundamentalmente gracias a un nuevo estacionamiento en superficie de 420 rayas que se habilitará en el lateral del complejo por donde hoy salen los coches del parking subterráneo. Esta explanada se ubicará bajo un nuevo vial que está construyendo la Diputación para conectar los hospitales con la A-8.
El nuevo Illumbe también incorporará mejoras en la accesibilidad peatonal. La modificación del PGOU prevé sustituir la actual pasarela que comunica Anoeta con el complejo de ocio -por encima de la variante- por otra que será el doble de ancha. Además, las actuales escaleras se complementarán con otras mecánicas para facilitar la subida hasta Illumbe. En definitiva, se trata de sumar atractivos a la plaza de toros y al baloncesto del Bruesa -las únicas actividades que se salvan de la quema- para garantizar la viabilidad económica del complejo.
Letamendía volvió a reiterar ayer que los pleitos de antiguos arrendatarios de negocios con NDA no afectan al Ayuntamiento, ni al acuerdo alcanzado con los Chopera para poner fin a la concesión. El gobierno municipal es previsible que vuelva a tener el apoyo del PP para validar la operación en el Pleno. Será la aprobación provisional, que ya sólo tendrá que pasar por la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco, antes de ser aprobada definitivamente por el Pleno a final de año. A comienzos del año que viene se lanzará el concurso para adjudicar la nueva concesión.
En la sesión plenaria de este viernes, el PNV mostrará previsiblemente su postura crítica ante la operación diseñada. Su portavoz, Xabier Ezeizabarrena, considera que existen muchas «incertidumbres», opina que el Ayuntamiento incurre en un riesgo económico de 30 millones si NDA no concurre al concurso, y ha llegado a decir que el concurso que se convoque carece del principio de «libre concurrencia» al haberse pactado las condiciones del mismo con el actual concesionario.
