diariovasco.com

san sebastian. DV. Si la demanda de vivienda está expectante a la evolución del mercado inmobiliario, los últimos registros del euribor no animan precisamente a dar el paso. El indicador alcanzó ayer el máximo del año en su precio diario, al situarse en el 4,736%, con lo que previsiblemente cerrará el mes de marzo con una media del 4,6% lo que supondrá un incremento respecto a febrero y terminará con dos meses consecutivos de bajadas. Los peor parados son los que contrataron su hipoteca hace un año con revisión anual, que sufrirán un sobrecoste anual de más de 500 euros.

Tras el máximo de ayer, el indicador más utilizado en España para el cálculo de hipotecas se sitúa en los niveles del verano de 2007, poco antes del estallido de la crisis de las hipotecas subprime o de alto riesgo, cuando cerró julio en el 4,564 y agosto en el 4,661%.

En enero, el euribor cerró en el 4,498%, y en febrero aún perdió una centésima y media y terminó en el 4,349%, según los datos confirmados por el Banco de España.

La subida de este indicador en marzo implica un incremento de la cuota de las hipotecas contratadas hace un año con revisión anual, pero deja inalteradas las que se revisan semestralmente.

Así, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50%, las cuotas que se revisen anualmente subirán de los 800 a los 842 euros, lo que representa un sobrecoste anual de más de 500 euros.

Por el contrario, en las revisiones semestrales cabría incluso un pequeño alivio, ya que en septiembre pasado el euribor se encontraba en el 4,72%. En este caso, los ciudadanos afectados notarían una pequeña rebaja en sus bolsillos, de unos 150 euros.

Mientras el euribor sube, el ritmo de construcción de viviendas cayó en enero a su cifra más baja desde 2000, con apenas 29.555 obras nuevas iniciadas. Así lo reflejan los últimos datos recopilados por el Ministerio de Fomento, que ponen de manifiesto que el sector de la construcción en el Estado, en su segmento inmobiliario, se encuentra en una clara crisis. Los empresarios parecen haberse resentido de un retroceso sensible de la demanda, a la que nada ayuda la subida del euribor.

Cambio de preferencias

El descenso en el número de casas iniciadas también se había apreciado a lo largo de 2007. Así, tras un período de fuertes crecimientos por la bonanza del sector residencial (de 687.051 visados concedidos por los Colegios de Arquitectos en 2004 se pasó a 729.652 en 2005 y 865.561 en 2006), el último ejercicio descendieron un 24,4% hasta los 688.851 unidades, cifra que, no obstante, aún continúa siendo bastante importante según los expertos. En enero pasado, en cualquier caso, se dieron la mitad de permisos que hace un año (59.268) y algunos ya aventuran un retroceso similar durante los próximos meses.

Ese retroceso fue aún más marcado en las viviendas en bloque -las de mayor demanda y salida más fácil en el mercado- que en los chalés, al disminuir un 52,3% los permisos concedidos para las primeras (23.745 unidades en total) mientras que en las casas unifamiliares la bajada fue del 38,1% (5.809). En tasa mensual, la caída resultó menor, aunque también apreciable, al darse un 10,2% menos de visados que en diciembre, con un recorte del casi el 12% para los bloques -donde la superficie media por piso pasó de 98 a 96 metros cuadrados- y del 2,6% para los chales -con unos 168 metros cuadrados por inmueble-.

Con esta tendencia, no resulta extraño que los expertos hayan apreciado un incremento notable por los terrenos de uso turístico frente a aquellos que sólo pueden tener un fin residencial -la demanda de los primeros supone ya el 51% del total frente al 30% de los segundos-, cuyo proceso de transformación urbanística ha sufrido una clara ralentización por causa del nuevo régimen de valoraciones incluido en la reformada Ley del Suelo. Por territorios, Andalucía (con el 20,2% de las preferencias), Cataluña (17,5%), Comunidad Valenciana (13,7%%) y Madrid (11%) son las que más interesan a los inversores, según la consultora Dyrecto, especializada en el sector.